Każda ważna decyzja wymaga dokładnego przemyślenia. Zdajemy sobie sprawę z tego, że nie jesteśmy w stanie pominąć w życiu trudnych decyzji. Aby jednak nie skutkowało to problemami musi zostać przemyślana i przygotowana. Dlatego zanim zabierzemy się za poszukiwanie wymarzonego mieszkania, na początku powinniśmy określić podstawowe założenia jakimi będziemy się kierować. One będą miały przede wszystkim zdeterminować sposób poszukiwania wymarzonego mieszkania. Określenie potrzeb i oczekiwań, również zawężą krąg poszukiwań w ogłoszeniach nieruchomości. Jakie więc należy zadać sobie pytania zanim rozpoczniemy poszukiwania? Na samym początku oczywiście możliwości finansowe, a mianowicie ile pieniędzy mogę przeznaczyć na zakup mieszkania? Znając odpowiedź na to pytanie będziemy mogli zdecydować się na rynek mieszkaniowy. Wpływ na to będzie miał jednak jeszcze jeden czynnik, a mianowicie szybkość kupowania mieszkania. Jeśli zależy nam na czasie, to nie mamy innego wyjścia jak zdecydować się na mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkania nowe, czyli z rynku pierwotnego najczęściej są na etapie projektowania. Od podpisania umowy z deweloperem do zamieszkania może minąć nawet dwa lata. Trzecim ważnym założeniem są nasze potrzeby. Musimy więc ustalić jakie cechy mieszkania są dla nas najważniejsze.