Zanim na placu budowy zostanie wbita łopata musimy najpierw pozałatwiać szereg formalności. Jeśli zależy nam na rozpoczęciu budowy wiosną, to decyzję należy podjąć już na początku jesieni. Wielu inwestorów o tym zapomina i wtedy wiąże się to ze znacznie dłuższym czasem budowy. Kiedy podejmiemy decyzję jesienią, to na wiosnę będziemy mieli już pozałatwiane wszystkie formalności. Każdy inwestor podczas tak poważnej inwestycji zmierzyć musi się co najmniej z 8 formalnościami, których czas załatwiania trwa od dwóch tygodni do nawet kilku miesięcy. Powinniśmy wiedzieć, że samo zdobycie pozwolenia na budowę to okres do 65 dni. Tyle czasu ma starostwo czas do wydania decyzji. Im się najczęściej nie spieszy tak więc pozwolenie najczęściej otrzymujemy pod sam koniec. Jednym z czasochłonnych zadań jest również zdobycie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Prawnie jest to od miesiąca do trzech, jednak nie raz zdarzyło się, że otrzymał inwestor je po sześciu miesiącach. Poza tym musimy również załatwić badania gruntu, mapy do celów projektowych, adaptację projektu, sprawdzenie przyłączy.