Często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że to jak będzie wyglądał nasz przyszły dom w dużej mierze zależy od powierzchni oraz ukształtowania terenu na działce. Optymalna powierzchnia działki budowlanej wynosi około 1000 metrów kwadratowych. Na takiej działce spokojnie może powstać dom o powierzchni od 100 do 250 metrów kwadratowych. Jest więc on bardzo duży. Wybadując dom 250 metrów kwadratowych zostawimy na takiej działce jeszcze spokojną przestrzeń, którą będziemy mogli zagospodarować na ogród. Należy jednak wiedzieć, że bardzo dużo zależy jeszcze od szerokości i długości działki. Szerokość minimalna działki budowlanej powinna wynosić 16 metrów. Najlepiej jest więc kiedy działa jest w kształcie prostokątna a jej wymiary wynoszą 25×40. Działki w takim kształcie i o takiej powierzchni są najbardziej atrakcyjne, a więc i najdroższe. Jednak nie jest to jedyny kształt działki. Te mniej atrakcyjniejsze mogą być kształtu trapezu lub trójkąta. Taka działka może ograniczać inwestora jeśli chodzi o wybór projektu domu z katalogu. W takiej sytuacji konieczne jest najczęściej wykonanie projektu indywidualnego. Choć czasami będzie możliwe dokonanie wyboru wśród projektów gotowych, jednak z pewnością pewne zmiany będą musiały być dokonywane. Projekty indywidualne są znacznie droższe, dlatego też większość inwestorów zdecydowanie woli zakupić projekt gotowy. W ten sposób oszczędność będzie widoczna już na samym początku.